合肥律师网讯：

“请问，这楼盘附近有哪些学校？属于什么学区的？”这类提问声在每次房展或新盘开盘时此起彼伏。但有多少人了解学区房呢？

所谓学区房只包括小学与初中而已，要买学区房就得了解“学区房”的政策，但实际上大部分家长对此并不是很明白。很多家长花了高价买了所谓“学区房”，到最后孩子却上不了指定的学校。那么该如何避免这种情况呢?浙江法进律师事务所梅法进律师建议购买学区房协议越细越好，一定要防范不能入学的风险。

律师提醒：

购买学区房需要注意的几项事项

1．了解学区划分问题。去教育局了解欲购买的房子到底是归属于哪个学区的，是否可就读于指定的学校，以及附近房屋小孩子就读情况如何？

2．了解房屋挂名问题。到公安局户政科了解挂名情况，以及如何迁出来的问题，协议里特别约定户口什么时候迁出。如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成，可将时间、付款方式（最好是分期）约定好。

3．户口迁出，学位是否仍被占用？鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，购房者需搞清楚该房学位是否仍被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制。因各个学校规定不一样，可到教育局、特别是想就读的学校了解是否可以就读。

4．结合当地政府政策。政府规定能不能迁进来就读是个关键问题。

案例链接：

“购房可上名校”该如何保证？

市民王先生：我认定了一套房子，售楼小姐说只要购买了这个楼盘的房子的业主，小孩子就能优先就读附近的一所名校，宣传资料上也是这样写着的。所以我就想让他们把这一条写进合同，但是他们不写。开发商这种态度是怎样一个意思呢？

实际上，像王先生遇到的情况是非常普遍的。梅法进律师特此对“学区房”作了一个说明。实际是，法律上并没有“学区房”这一表述，这名词只是在买卖过程中形成的一种特殊话语形式。因此，律师建议，很多因素虽不可控，但可通过详尽的合同条款，另加收集必要的证据，最大限度保护自己的权利。

首先，注意开发商的广告宣传，是否有购买房子可优先就读附近的一所名校这类宣传语。如果有这类宣传语刊登在报纸等媒体上，则要收集报纸；如果是贴于墙壁等不易保留的情况下，则要请公证处人员到现场去确认。

其次，在合同中约定到特定学校就读一事。对于买房后，仍有可能无法就读；“购房可上名校”承诺得不到保证；学区调整，学区房变成“非学区房”等等可能出现的状况，均要详细写入合同中，并注明如出现此类情况，该如何赔偿一事。

梅律师也提到了一般开发商是不愿签此类合同的，二手房卖方可能会签此类合同。假如开发商愿意签订的情况下，那就是可以得到保障的。但是如果开发商不愿把您孩子可以优先就读购房附近名校的条款写进合同，连书面承诺也不敢做，这说明开发商不能保证您的孩子可以就读该名校，建议您三思而后行。

只有做到购买之前全面了解清楚情况，心里有把握，才能购买到真正的学区房。否则，就面临着“房未变，学区变”的尴尬境地了。

作者：朱银平